重庆二手房火了吗？真实的情况是这样……

有没有发现，最近打开朋友圈，之前装死很久的中介朋友们又开始活跃起来了。“今天的我你爱搭不理，明天的我你高攀不起”逐渐成了二手房渠道的新旋律。

要知道，不久前“重庆二手房存量超20万套”的帽子才刚刚扣上，只是连着出了几天太阳，重庆的二手房就要这么火了吗？真实情况到底是怎样的？记者决定带着打破砂锅的勇气，走进市场，看看重庆二手房交易火爆的成色究竟有几分。

成交量略有涨幅慢慢接近疫情前的水平

想听真话，就找明龙。作为重庆房地产经纪行业中的一名老兵，万仓中介的明龙大哥电话长期占线，一是因为人脉宽、业务好，二是服务意识强，回答问题面面俱到。 

“其他地方不清楚，渝北回兴附近的房子反正最近有点好卖”。好不容易拨通电话，明龙告诉记者，这段时间，他旗下的三个中介店，生意都还过得去，虽然价格涨幅不明显，但成交量还是较前两个月略有提高，慢慢开始往疫情前的曲线图靠拢。

比如，目前他旗下三个店里一共有20几个销售，上个月总共成交了接近20套二手房，平均下来，每个人卖了接近1套。

而这些房源成交面积以建面80平米左右，总价100万元左右的最多。但他也一直强调，由于三个店都处在渝北回兴区域，这也仅仅只能代表这个区域附近的数据。

那其他区域呢？

“这一两个月，中央公园的老业主们内心很舒畅。”明龙说。

啊？什么情况。他的回答，让记者一脸懵圈。

明龙告诉记者，2017年他主要在中央公园方向操盘，卖得比较多的房子包括金茂国际生态城、公园大道、鲁能城中央公馆等等。当时许多购房者，都是以10000元左右的建面均价买的房，最便宜的8000元的都有。虽然早已满了2年购房期，可以拿出来卖了，但由于之前的疫情影响，属于有价无市的情况。

进入2021年，随着中央公园类似总价在150万元左右的一手可供房源越来越少，有的也距离公园主区较远，如今该区域每平米的成交单价已经涨到了2万元左右，成功翻倍。这让之前没有低价出手的业主乐开了花。更有甚者，一些金茂的业主们已开始在小区业主群里密谋——不要慌着卖，价格再标高点，再捏一下，价格可能还要涨。让周围二手房中介们哭笑不得。

当记者问到，前段时间被炒得沸沸扬扬的“卖方从免费变成需要向中介支付成交额1%服务费”对二手房销售是否有影响时，明龙表示，这个收费标准并非行业规定，目前，他所在的中介机构就没有履行，收费方式仍然按照之前的在执行，所以暂时没有任何影响。

在谈到二手房市场走向时，明龙预测，以他多年的二手房销售经验来看，接下来的一段时间，二手房交易量或许还会有提升，同时，价格也会出现涨幅。但他坚信价格暴涨的情况出现概率不大，最多缓涨。另外，在成交的户型、价格方面，他认为刚需、刚改房仍是主要成交对象，建面80平米左右、总价100万左右的房子仍然是二手房市场的香饽饽。

记者从链家官网上发现，目前挂在网上房源有16万个左右，其中，总价在80-150万元区间的房源有7万多个，竞争不可谓不激烈。

和旺季相比人大概少了一半

二手房真的要起飞了？NO，NO，NO。凡事切不可一概而论。

“和旺季相比还差得悬远，房交所人都没得几个”。有10多年地产行业营销策划经验的胡伟向记者透露，他公司所在的南岸区域，这段时间的销售情况只能算中规中矩，谈不上回暖。

记者了解到，作为一线销售，胡伟打交道最多的就是南岸区房交所。每天下午4点左右，他一般都会在这里现身，取号、办业务，顺便看一下交易量。根据他的经验来看，如果是旺季，等他去到那里，拿到的排队序号一般会是150号左右，最多的时候，200多号也拿过的。但这段时间，他按时到现场，最多也就排到80号左右。因为南岸区房交所下午6点下班，所以后面即使再有人来拿号办理业务，也不会太多。

由此他推断，这段时间的二手房交易量并不大，至少在南岸是这个情况。同时，他也告诉记者，从他和同行沟通的情况来看，渝北和南岸区的情况比较接近，江北区因为部分二手房成交量较大，比如金融街的融景城，导致这个区域的交易情况较好。

另外，胡伟表示，二手房交易办理按揭的比例一般在80%-90%。这段时间，经常和银行担保接触，通过交流，发现签单量并不高。小一点的担保公司，一个月下来也就只有20-30个。而在过去的旺季，这个数字至少要翻一倍。

种种迹象表明，二手房交易想要重回巅峰，仍需时日。

不管成交量价格先涨上去再说

你强任你强，我价格继续向上扬。

安居客数据显示，自进入2021年，重庆二手房的价格走势一路飘红，平均每平米涨了300块钱左右。近3个月，重庆的市场均价上涨天数为46天，下跌的天数为35天。其中，11600元/㎡的价格环比上月涨了接近0.4%，同比去年同期已经上涨1.35%左右。 

如果分区域来看，主城之中渝中区价格增长最明显，去年年底至今每平米涨价约500元左右；沙坪坝区、渝北区、江北区成交单价均涨了约300元左右。