北京万科全面进军写字楼市场

　北京万科正在加速其多元化转型。近日，北京万科首次对外发布其写字楼板块三大产品体系，正式宣告进军写字楼物业市场。万科集团高级副总裁、北京万科总经理毛大庆表示，北京万科今年200亿元的销售业绩中，将有35%来自于非住宅业务板块。三大产品线布局

　　近年来，北京万科逐渐实现由住宅开发商向集住宅、商业、办公等于一体的综合开发商的转型，尤其是去年，万科连续揽入多个优质商办地块，提前布局写字楼市场。目前，北京万科已有10个写字楼项目，根据对已有项目的梳理，北京万科将其划分为三个产品线，全部满足企业在不同发展阶段的需求，这三大产品线从高端到低端依次为：万科中心系、金域国际系、万科天地系。

　　其中，万科中心系为北京万科的最高端产品，是TOP级商办巨擘，主要为甲级或超甲级写字楼，是多业态纯商业综合体，包括首开万科中心和天竺万科中心两个项目。

　　金域国际系定位于中型城市商业广场和区域商务配套中心，一般紧邻产业园区或传统商务区，布局在融合住宅、商业、办公的城市综合体中，包括住总万科·金域国际中心、金第万科·朗润国际中心两个项目。

　　最后是以服务小微企业、创业家微乐园为目的的万科天地系，讲究SOHO办公，户型灵活实用，企业购置门槛低，包括万科长阳天地、长阳半岛V公馆等项目。

　　看好写字楼商机

　　毛大庆说，北京万科十分看好写字楼市场，之所以提前布局，其中的战略考虑有三点，包括中国经济的巨大潜力，区域城市群的发展前景，以及“小微新高”政策带来的新一轮主力市场需求。

　　“目前北京的土地出让中已经有45%都不是住宅了。”毛大庆在接受媒体采访时表示，随着住宅地块数量的减少，北京万科将把更多的精力转向资产的经营。毛大庆表示，北京万科今年整体业绩在200亿左右，其中35%左右的贡献率是来自于非住宅产品的贡献，主要包括商业和写字楼，“（写字楼）今年还是在做产品线，贡献的大头将会在明年体现出来”。

　　据戴德梁行发布的二季度北京写字楼市场报告显示，由于新增供应不足，北京写字楼市场可租赁面积持续去化，截至今年6月末，北京甲级写字楼空置率下降至2.3%，环比下降0.4个百分点。相应的则是租金的一路上涨，截至今年第一季度，北京甲级写字楼销售价格环比上涨0.7%，至每平方米63936元。在住宅市场的下行趋势明显的情况下，商业地产市场的巨大蛋糕无疑具有相当大的吸引力。
　　“如果靠卖住宅这么单薄的业务，非常危险，加之北京土地越来越难拿”，毛大庆说，在住宅产品快速周转卖完以后，并不能保障还能拿地，而现金流则是核心，所以北京万科必须做资产运营，多元发展将是北京万科未来的发展方向。

　　对于万科进军写字楼市场可能遇到的难题，毛大庆认为，技术难度要远大于住宅，不管是进军养老产业、社区商业、购物中心，还是写字楼市场，对于北京万科都是一个新课题，都需要向万达、绿地、凯德等行业领头学习，另外，人才将是关键，北京万科一方面将公司内部一些原先做住宅的员工部分转岗到商用业务，同时也会从其他公司挖来一些人才。