京豪宅去年成交面积跌21% 写字楼租金涨41%

昨日，国际地产代理行仲量联行发布《2011年度北京房地产市场报告》指出，楼市调控下北京豪宅仍“量跌价挺”，去年豪宅成交同比跌21.4%，而房价仅下跌2.2%；商业地产租金全面上涨，其中写字楼租金年涨幅达41.4%排名第一。

　　豪宅房价仅跌2.2%

　　报告显示，去年北京豪宅房价跌幅仅为成交量跌幅的10%。2011年北京严厉的限购政策抑制了住宅投资性需求，全年高级公寓成交面积为118万平米，同比去年下降21.4%；四季度平均成交价格达40141元/平米，环比持平，同比下降2.2%。

　　仲量联行北京研究部主管覃晓梅告诉记者，由于土地稀缺，2010年以来豪宅供应逐步减少，2011年豪宅成家量约和2008年持平，但新增供应却较2008年少，而豪宅需求一直稳定增长，供给关系决定豪宅抗跌性较普通住宅强，目前豪宅买家多为一次性付款，不受限贷政策影响。

　　此外，北京中原地产与亚豪机构发布数据也显示，2011年全年，北京别墅成交量下调明显，别墅期房和现房共签约套数为2143套，同比下降34.4%；总签约面积为82.2万平米，同比下降了32%。这一成交量也创下了近三年来的新低，不及楼市火爆的2009年的一半。

　　写字楼租金上涨41%

　　住宅市场调控下，商业地产逆势突起，租金上涨12.3%至41.4%不等，空置率则全面下降。报告显示，2011年全年北京甲级写字楼、优质商铺、服务公寓、仓储物流的租金分别同比上涨41.4%、12.3%、12.5%、12.5%。

　　其中表现较突出为写字楼。2011年全年，北京甲级写字楼市场平均租金实现41%的增长幅度，成为北京写字楼市场租金增长最快的一年。2011年全年，北京市场整体累计新增供应达到75万平米，与去年基本持平；但净吸纳量达到86万平米，成为继2010年的又一个活跃大年。

　　由于自用和租赁需求相当强劲，北京甲级写字楼整体市场的空置率为9.1%，创历史新低，部分区域如金融街、东二环和中关村等空置率更是低于5%；第四季度北京甲级写字楼市场平均净有效租金达到每平米每月293元(按建筑面积计)，环比增长9.1%，同比增长达到41.4%。